摘要  

分时度假是一种将房地产、酒店住宿和旅游休闲度假完美结合在一起的全新投资模式和度假住宿设施。它起源于六十年代的法国阿尔卑斯地区，七十年代引入美国后得到了迅速发展，并延伸到世界各地，逐步成为全球推崇的新型休闲度假方式。我国于九十年代开始引入分时度假的概念，1996年，RCI公司开始涉足我国市场。现在，已有北京、天津、上海、杭州等城市的多家酒店或度假村加入RCI，拥有会员700多人。然而，由于分时度假市场没有完全被开发和培育，交换机制尚未成熟，所以还存在许多缺陷……

自九十年代初，“分时度假”作为一种新颖的旅游休闲概念，被引入我国后，已经引起了越来越多的关注。然而，分时度假在我国的经营并不顺利。从萌芽到发展，跌跌撞撞地走过了近十个年头。近一、二年来，北京、海南等地相继推出了各种分时度假项目，对此，市场的反应褒贬不一。我认为，分时度假将会是未来旅游业发展的一个重要方向，但是，要全面启动、真正实施，则必须要对其进行本土化改造，方可适应我国的市场。
一、分时度假的含义
分时度假（Timeshare ，又称Holiday ownership ）最初是指人们在度假地购

买房产时，只购买部分时段的产权，几户人家共同拥有一处房产，共同维护、分时使用的度假形式。后来，逐渐演变成每户人家在每年只拥有某一时间段的度假房产使用权，并且可以通过交换系统对不同房产的使用权进行交换。也就是说，在某一段时间内归某一户人家所独有，可以自己享用，也可以借他人或租借给他人，或与相似的设施进行交换，而且并不需要有哪一家自己来进行管理与维修，委托专门的公司来代办。它的特点就是在于把使用权按照时段分割开来，运用时序性这一特点，成功的引入了分时共享和分时交换这两大消费理念，从而实现了价值的最大化。

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